Pojďme se podívat na klíčové ukazatele, které určují, zda je vhodný čas na nákup nemovitosti.
Ceny nemovitostí: Mírný růst s potenciálem zrychlení
Podle predikcí České národní banky (ČNB) lze očekávat, že ceny nemovitostí budou v následujících čtvrtletích růst mírně nad úrovní inflace. Zajímavé je, že tento trend by měl nabrat na obrátkách s příchodem roku 2025. ČNB předpovídá meziroční nárůst o 5,3 procenta, což by mělo výrazně překonat očekávanou míru inflace. Představme si realitní trh jako velké jezero. V současnosti je hladina klidná, s mírnými vlnkami představujícími postupný růst cen. Ale s rokem 2025 se může objevit silnější vítr, který rozvlní hladinu a způsobí výraznější nárůst cen nemovitostí.
Nezaměstnanost: Mírné zvýšení na obzoru
Trh práce je dalším důležitým faktorem ovlivňujícím realitní sektor. ČNB předpokládá mírné zvýšení nezaměstnanosti. Konkrétně by měla obecná míra nezaměstnanosti dosáhnout na konci roku 2024 úrovně 3,12 procenta, oproti 2,77 procenta v prvním čtvrtletí. Toto mírné zvýšení lze přirovnat k lehkému mráčku na jinak jasné obloze trhu práce.
Mzdy: Solidní růst podporující dostupnost bydlení
Dobrou zprávou pro potenciální kupce nemovitostí je předpokládaný růst mezd. ČNB očekává nominální nárůst mezd o 7,2 procenta v roce 2024. Tento růst by měl pozitivně ovlivnit dostupnost hypoték a tím i celkovou schopnost lidí pořídit si vlastní bydlení.
Úrokové sazby: Klíčový faktor ovlivňující trh
Úrokové sazby hypoték jsou v současnosti hlavní brzdou výraznějšího růstu cen nemovitostí. Aktuální nabídkové úroky bank se podle Swiss Life Hypoindexu pohybují kolem 5,49 procenta. Nejlepší nabídku na trhu má momentálně Moneta s úrokem od 4,44 procenta při fixaci na pět let.
Vývoj úrokových sazeb do budoucna závisí na třech klíčových faktorech:
1. Vývoj inflace a sazeb ČNB
2. Konkurenční boj mezi bankami
3. Strategie bank proti hypoteční turistice
Hypoteční sazby na konci roku 2024 by se mohly pohybovat kolem 4,5 procenta a v roce 2025 klesnout až k úrovni 4 procent.
Dostupnost bydlení: Podzim 2024 jako zlatá příležitost?
Z analýz vyplývá, že dostupnost vlastního bydlení by měla být nejvyšší na podzim roku 2024. Pro ilustraci, u dvou lidí s průměrnou čistou mzdou by měsíční splátka běžného bytu o výměře 55 m² měla klesnout k 30 procentům jejich příjmu. To je výrazné zlepšení oproti konci roku 2022, kdy tato hodnota přesahovala 40 procent.
Závěr: Čekat, nebo jednat?
Vzhledem k současným trendům a predikcím se zdá, že odkládání nákupu nemovitosti nemusí být tou nejlepší strategií. Pokud máte v plánu pořídit si vlastní bydlení, současná situace nabízí poměrně příznivé podmínky.
