Bytová výstavba je jedním z klíčových ukazatelů ekonomického a demografického vývoje každé země. V České republice prošel tento sektor za posledních 30 let výraznými změnami, které reflektují jak ekonomické cykly, tak i měnící se potřeby obyvatelstva.
Vývoj počtu dokončených bytů v bytových a rodinných domech
Od roku 1995 do roku 2023 došlo v ČR k několika výkyvům v počtu dokončených bytů. Zatímco v 90. letech se počet pohyboval kolem 13–22 tisíc bytů ročně, po ekonomické krizi v roce 2009 opět začal klesal. Vrcholu dosáhl v roce 2022 kdy se dokončilo téměř 40 tisíc bytů. Průměrně se od roku 1995 do roku 2023 se dokončilo 29 tisíc bytových jednotek v rodinných domech a bytových domech.
Podíl bytů v rodinných domech
Podíl bytů v bytových domech
Průměrná obytná plocha dokončeného bytu
Dalším zajímavým aspektem je změna průměrné obytné plochy dokončeného bytu. V roce 1995 byla průměrná velikost bytu přibližně 60 m², zatímco v roce 2023 dosahovala téměř 71 m².
Vývoj nákladů na výstavbu
Investiční náklady na výstavbu bytů v rodinných a bytových domech se v průběhu let výrazně měnily, což ukazuje i přiložený graf. Zlom nastal zejména v posledních letech, kdy se náklady na bytové domy prudce zvýšily, což souvisí s rostoucími cenami stavebních materiálů, pracovní síly i regulacemi.
Počty prodaných bytů v ČR
V České republice se počet prodaných bytů ročně výrazně liší v závislosti na ekonomických podmínkách a poptávce. V roce 2021 dosáhl prodej bytů rekordní úrovně s 73 605 prodanými jednotkami. Naproti tomu v roce 2023 klesl počet prodaných bytů na 55 180, což představuje pokles o přibližně 25 % ve srovnání s rokem 2021.
Závěr
Náklady na výstavbu každoročně rostou, přičemž poptávka po nemovitostech výrazně převyšuje nabídku. S klesajícími úrokovými sazbami hypotečních úvěrů lze očekávat další zdražování bydlení. Pokud dnes průměrný byt stojí 3 750 000 Kč, při průměrném ročním růstu cen o 3 % by jeho cena mohla v roce 2030 dosáhnout 4 477 696 Kč. Budoucí vývoj realitního trhu však bude ovlivněn nejen stavem české ekonomiky, ale také globální geopolitickou situací.
