Podle Valuo Indexu za září 2024 pokračují ceny nemovitostí v České republice v růstu, přičemž se trh celkově stabilizuje. Od listopadu 2023 dochází k nepřetržitému růstu cen bytů, zatímco rozdíly mezi nabídkovými a realizovanými cenami se postupně zmenšují. Tento vývoj signalizuje, že trh se přizpůsobuje reálným podmínkám a ceny se stávají více konzistentními mezi tím, co prodávající nabízejí, a za kolik se nemovitosti reálně prodávají.
Pronájmy:
- Meziroční růst cen pronájmů dosahuje 4,5 %. Nejvýraznější nárůst se projevil u malých bytů ve velmi dobrém stavu (+5,48 %). Od ledna 2020 vzrostly ceny malých bytů v dobrém stavu o 25,75 %.
Prodej bytů:
- Ceny bytů na prodej vykazují stabilitu. Největší meziroční růst byl zaznamenán u středně velkých bytů před rekonstrukcí (+0,67 %) a malých nových bytů (+0,56 %).
- Od roku 2020 se ceny malých bytů před rekonstrukcí zvýšily o 71,84 %, což je největší nárůst v tomto segmentu.
Celkově trh směřuje k stabilizaci, s pozitivním vývojem zejména v oblasti pronájmů a prodejů bytů.
Rozdíly mezi nabídkovou a prodejní cenou se mírně snižují
Data Valuo Indexu ukazují, že rozdíly mezi nabídkovými a skutečnými prodejními cenami se v roce 2024 stabilizovaly, přestože stále existují. U bytů se rozdíl mezi první nabídkovou a skutečnou prodejní cenou snížil z loňských -8,42 % na -3,98 %.
Závěr
Data z Valuo Indexu ukazují, že trh s nemovitostmi v České republice se v roce 2024 stabilizuje, s některými významnými regionálními rozdíly a rozdíly podle typu nemovitostí. Růst cen je stále patrný u pronájmů a v posledních měsících i u bytů, zatímco starší nemovitosti, zejména domy před rekonstrukcí, jsou stále daleko za historickými maximy z roku 2022.
