Pokud plánujete pořízení vlastního bydlení nebo sledujete vývoj realitního trhu pro rok 2025, připravte se na řadu výzev. I když se předpokládají pozitivní změny v ekonomice, realitní trh zůstane ovlivněn několika faktory, které mohou ovlivnit ceny nemovitostí i dostupnost bydlení. Zde je přehled hlavních trendů, které nás čekají:
1. Ceny nemovitostí: Nadále vysoké
Očekávání poklesu cen nemovitostí zůstává spíše iluzí. Omezená nabídka na trhu a stále silná poptávka budou hlavními důvody, proč zůstane vlastnické bydlení pro mnohé nedostupné.
Stabilní růst cen: Přetrvávající vysoká poptávka, zejména ve větších městech a atraktivních lokalitách, tlačí ceny především bytů nahoru.
• Omezená nabídka: Nedostatečný počet nových developerských projektů neumožňuje trhu dosáhnout rovnováhy mezi nabídkou a poptávkou.
• Vliv inflace a stavebních nákladů: Rostoucí náklady na stavební materiály a práci dále zvyšují ceny nemovitostí.
2. Dostupnost bydlení: Hypotéky neřeší vše
Klesající úrokové sazby mohou mírně usnadnit financování, ale vysoké ceny nemovitostí a přísné podmínky pro získání úvěru budou i nadále omezovat přístup k vlastnímu bydlení. Pro mnoho domácností zůstane pořízení nemovitosti finančně náročné, což povede k rozvoji nájemního bydlení.
Hypoteční sazby: Očekávaný pokles úrokových sazeb přinese určité zlepšení, ale nepovede k masivnímu zvýšení dostupnosti bydlení.
• Přísná pravidla bank: Banky stále vyžadují vysoký poměr vlastních zdrojů, tzv. LTV (často 20–30% ceny nemovitosti) a stabilní příjem žadatele.
• Vliv na mladé rodiny: Mladší generace často nemá dostatečné úspory, což prodlužuje dobu potřebnou k pořízení bydlení. Na druhou stranu lidé do 36 let věku mají možnost získat nemovitost s vlastními zdroji ve výši 10%.
• Alternativy bydlení: Roste zájem o nájemní bydlení, tento segment je velmi na vzestupu.
3. Ekonomický vývoj: Mírné zlepšení, ale žádný zázrak.
Růst české ekonomiky a mírné zvyšování mezd může zmírnit tlak na domácnosti, avšak tento růst nebude dostatečný k tomu, aby vyvážil rostoucí náklady na bydlení. Klesající inflace sice přinese určité ulehčení, ale nepovede ke snižování cen nemovitostí.
• Růst HDP: Očekává se mírný růst ekonomiky, ale jeho efekt na realitní trh bude omezený.
• Mzdy vs. náklady na bydlení: Růst mezd nedosahuje tempa růstu cen nemovitostí.
• Klesající inflace: Pokles inflace uleví domácnostem, avšak jeho vliv na trh s bydlením bude jen okrajový.
• Zahraniční a institucionální investoři: Zvýšený zájem zahraničních investorů o české nemovitosti tlačí ceny ještě výše.
4. Developerské projekty:
Výstavba nových bytů a developerské projekty budou pokračovat v růstu. Kvalitní moderní bydlení však zůstane drahé. Novostavby nabídnou výhody, jako jsou nižší náklady na údržbu, ale jejich cena bude pro mnohé stále vysoká.
• Kvalitní bydlení: Moderní byty nabízejí nízké náklady na údržbu a energetickou efektivitu, což přitahuje kupující, ale za vyšší pořizovací cenu.
• Regionální rozdíly: Výrazný rozdíl v cenách a dostupnosti mezi krajskými městy.
• Poptávka po investičních bytech: Investoři stále vidí v nemovitostech bezpečné uložení kapitálu, což dále ovlivňuje růst cen. Zároveň díky zvýšení poptávce po nájemním bydlení se byt stává investicí, která dosahuje v některých regionech 5-6% p.a.
Shrnutí: Realitní trh roku 2025 Ceny nemovitostí budou dále stoupat, dostupnost vlastnického bydlení bude i nadále komplikovaná. Plánujete-li koupi nemovitosti vhodný čas je právě teď.
